Quando si vende una casa si parla molto delle imposte pagate dall’acquirente, ma molto meno della posizione fiscale del proprietario. Da qui nasce una domanda semplice: chi vende casa deve pagare delle tasse? In molti casi no.
Prima di mettere sul mercato un immobile a Martellago o nei comuni dell’area veneziana, vale quindi la pena conoscere alcune regole fondamentali.
La vendita non genera automaticamente un’imposta
Se una casa viene venduta per 300.000 euro, quei 300.000 euro non diventano automaticamente reddito imponibile del proprietario. Per chi vende bisogna verificare principalmente se esiste una plusvalenza immobiliare imponibile.
Come nasce una plusvalenza?
Prezzo di vendita – costo fiscalmente riconosciuto = plusvalenza
Un immobile acquistato per 190.000 euro e successivamente venduto per 240.000 euro presenta apparentemente una differenza di 50.000 euro. Se esistono 15.000 euro di costi fiscalmente riconoscibili e documentati, la possibile plusvalenza scende a 35.000 euro.
Quando questo guadagno viene tassato?
La disciplina ordinaria riguarda in particolare gli immobili venduti entro cinque anni dall’acquisto o dalla costruzione. Quando sono trascorsi più di cinque anni, generalmente la plusvalenza non è imponibile secondo questa regola.
La casa in cui vivi può seguire una regola differente
Se l’immobile è stato utilizzato come abitazione principale del proprietario o dei suoi familiari per la maggior parte del periodo intercorso tra acquisto e vendita, può operare l’esclusione prevista dalla normativa.
Quanto può pagare il venditore?
Se la plusvalenza risulta imponibile, nei casi previsti è possibile richiedere al notaio l’applicazione dell’imposta sostitutiva del 26%. Su una plusvalenza di 35.000 euro, l’imposta sarebbe di 9.100 euro.
Perché conservare fatture e documenti?
Perché alcuni costi possono incidere sul calcolo. Spese collegate all’acquisto, determinati costi notarili e fiscali, mediazione e alcuni interventi effettuati sull’immobile possono, quando ricorrono i requisiti fiscali, contribuire a incrementare il costo riconosciuto.
Hai ereditato la casa?
Gli immobili acquisiti per successione sono esclusi dalla fattispecie ordinaria delle plusvalenze immobiliari infraquinquennali.
Hai ricevuto l’immobile in donazione?
Per verificare il periodo dei cinque anni bisogna considerare il momento in cui il donante aveva acquistato l’immobile. Anche il costo fiscalmente riconosciuto segue specifiche regole.
Superbonus: quando i 5 anni non bastano
Per alcuni immobili interessati da interventi Superbonus è prevista una specifica disciplina che può considerare le vendite effettuate entro dieci anni dalla conclusione dei lavori.
E le agevolazioni prima casa?
Chi vende entro cinque anni un immobile acquistato con le agevolazioni prima casa deve verificare se sussistono le condizioni per conservarle. È un tema distinto dalla plusvalenza.
Cinque informazioni da recuperare prima della vendita
- data e prezzo di acquisto
- utilizzo dell’immobile
- modalità con cui ne sei diventato proprietario
- spese e lavori documentabili
- eventuali interventi Superbonus
Il punto di partenza resta il valore della casa
Il mercato di Martellago e dell’area circostante presenta caratteristiche che possono variare per zona, tipologia, stato dell’immobile e domanda. Una valutazione professionale permette di costruire la strategia partendo da un prezzo coerente con il mercato.
In sintesi
Non esiste una tassa che ogni venditore deve pagare automaticamente. Occorre verificare soprattutto l’eventuale plusvalenza e la situazione specifica della proprietà.
