Quando si pensa a ristrutturare casa, la mente corre sempre alle cattive esperienze di amici e conoscenti. Tuttavia, non è affatto così scontato che la ristrutturazione della propria casa debba andare per il verso sbagliato e sapere cosa fare quando si deve ristrutturare il proprio appartamento ridurrà malintesi, errori e costi non preventivati. Proviamo a tracciare un percorso ideale!
Trovare un buon progettista
Il primo soggetto che deve essere contattato nel momento in cui si deve ristrutturare casa è il progettista, ovvero l’architetto, l’ingegnere o il geometra che si occuperà dei rilievi, del progetto e della necessaria documentazione edilizia. Inoltre, essendo un esperto della ristrutturazione delle case, il progettista saprà certamente dare i giusti consigli per migliorare il comfort abitativo.
Fare i rilievi
Inizialmente le bozze della propria ristrutturazione si troveranno sovrascritte alla planimetria catastale, al fine di poter verificare i margini di intervento e la fattibilità degli stessi. Successivamente si renderà invece necessaria la realizzazione di un rilievo architettonico e fotografico dettagliato, che possa accertare la realizzazione di un progetto ben fatto.
Realizzare il progetto
Terminati i rilievi, si entrerà nel vivo della fase di progettazione, con il professionista che si occuperà di disegnare il progetto definitivo facendo convergere le esigenze del proprietario dell’immobile con i vincoli strutturali e normativi.
Stilare il computo metrico
Un documento importante, terminata la base del progetto, è il computo metrico: si tratta dell’elenco dei lavori che si intende eseguire, con le relative quantità, ognuna con la sua unità di misura. Per ogni voce saranno poi indicati i prezzi metri. Il computo metrico è dunque una stima del costo dei lavori e, in sostanza, ci dice quanto dovrebbe costare ristrutturare casa.
Richiedere i preventivi
Non è però detto che i costi riportati nel computo metrico siano equivalenti al vero costo da sostenere: il computo potrà infatti essere fornito alle diverse imprese che potrebbero occuparsi della ristrutturazione affinché ciascuna di loro possa avanzare un preventivo. In questo modo sarà possibile individuare e confrontare facilmente le proposte più convenienti.
Nominare gli altri soggetti
Una volta superata questa fase, prima di iniziare la ristrutturazione diventerà molto importante nominare gli altri soggetti che potranno essere coinvolti nei lavori, come ad esempio il coordinatore della sicurezza e il direttore dei lavori.
Presentare la pratica al Comune
Una volta redatto il progetto e individuate le figure necessarie, il progettista potrà completare la documentazione e i moduli necessarie per la presentazione della pratica in Comune e, nel caso di SCIA o di CILA, indicare anche la data di inizio dei lavori. Nel caso in cui l’abitazione sia collocata in una zona vincolata, come esempio può avvenire in un’area parco o in un’area con vincolo idrogeologico, saranno naturalmente necessarie anche altre autorizzazioni prima di iniziare i lavori.
