Chi avrebbe scommesso su una seconda parte dello scorso anno così vivace per il mercato immobiliare italiano?
Eppure, i dati del terzo trimestre 2025 e le anticipazioni per il quarto, elaborati dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, non lasciano spazio a interpretazioni: in Italia le compravendite residenziali sono cresciute dell’8,5% rispetto allo stesso periodo del 2024, con quasi 175.000 abitazioni che hanno cambiato proprietario in soli tre mesi. Un risultato che premia chi ha avuto il coraggio di muoversi e che lancia un messaggio chiaro a chi ancora stava aspettando il momento giusto.
A rendere il dato ancora più significativo è il fatto che la crescita non si sia concentrata nei mesi tipicamente più attivi: settembre ha fatto registrare un incremento del 10,1% su base annua, ma anche luglio ha sorpreso con un +9,6%. Il mercato, insomma, non ha conosciuto pause.
Una crescita che non lascia indietro nessuno
Quando analizziamo la distribuzione geografica di questi risultati, troviamo conferma di qualcosa che chi opera nel settore percepisce da tempo: la voglia di casa degli italiani è trasversale, non appartiene solo alle grandi città o alle zone più ricche del paese. Tutte le macroaree geografiche hanno contribuito alla crescita, con il Nord Ovest e le Isole in testa a quota +9,5% e il Sud che, pur crescendo meno degli altri, segna comunque un solido +6,3%.
Particolarmente interessante è il divario tra capoluoghi e comuni minori, con questi ultimi che crescono del 9% contro il 7,3% delle città principali. Una tendenza che confermiamo anche nella nostra esperienza quotidiana: sempre più acquirenti guardano oltre i confini dei grandi centri urbani, alla ricerca di spazi più ampi e qualità della vita migliore.
I prezzi delle case a Martellago
Passando in particolar modo al nostro mercato, e integrando gli ultimi dati OMI a quelli rilevati dalle compravendite sul nostro territorio, rileviamo un valore medio delle case di circa 2.200 euro al metro quadro, in aumento di circa il 5% rispetto a dodici mesi fa.
Il prezzo richiesto per gli immobili in affitto a Martellago è invece di circa 10 euro mensili al metro quadro, anch’esso in crescita su base annua.
Tassi più bassi, famiglie più coraggiose
Tornando all’analisi di carattere nazionale, una delle notizie più interessanti si legge nel recupero del ricorso al mutuo ipotecario. Quasi una compravendita su due tra quelle effettuate da persone fisiche è stata supportata da un finanziamento bancario, raggiungendo il 47% del totale. Un anno fa questa quota si fermava al 44,1%: tre punti percentuali in più che, tradotti in valore assoluto, significano quasi 1,9 miliardi di euro in più di capitale erogato, per un totale che sfiora gli 11 miliardi.
Il tasso medio sulla prima rata, al 3,35%, è sì leggermente risalito rispetto ai minimi del primo trimestre 2025, ma rimane ben al di sotto dei livelli che avevano frenato il mercato nel 2024. Le famiglie italiane hanno ricominciato a fare i conti scoprendo che l’acquisto della casa è tornato ad essere economicamente sempre più sostenibile.
Il mattone come scelta di vita, prima ancora che di investimento
Ciò che più ci conforta, guardando questi dati, è la natura genuina della domanda. Oltre il 73% degli acquisti da parte di persone fisiche riguarda l’abitazione principale, beneficiando dell’agevolazione fiscale prima casa. Non siamo di fronte a un mercato gonfiato da operazioni speculative, ma a migliaia di famiglie che cercano la propria casa, con tutto il peso emotivo e progettuale che questa scelta comporta.
Le abitazioni esistenti crescono del 10% e continuano a rappresentare il cuore pulsante del mercato, mentre il nuovo costruito cala del 9,6%, attestandosi al 6,4% del totale delle transazioni.
Affitti: opportunità concreta per chi ha un immobile
Infine, evidenziamo come il mercato delle locazioni offra a sua volta spunti molto interessanti per i proprietari. Quasi 252.000 nuovi contratti nel trimestre, con canoni complessivi in crescita del 7,1% su base annua per un totale che supera i 2,1 miliardi di euro. Le locazioni a canone concordato segnano un balzo dell’8,8%, mentre quelle per studenti crescono addirittura a doppia cifra.
